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アパート建て替え　「よくあるご質問」

建て替え名人によく寄せられる質問・疑問をご紹介いたします。このページにない疑問やご要望がございましたらこちらからお問い合わせ下さい。

アパート経営についての疑問・質問

質問：	アパート管理業務をすべてお願いできると聞いたのですが、建て替えた後の管理だけですか？
回答：	違います。建て替えるために必要な、相続の問題や入居中の方の立ち退きにも柔軟にご対応いたします。弁護士・税理士・司法書士など不動産売買・賃貸に際して必要となるチームでサポートする体制を整えます。大手メーカーさんではできないきめ細かいサポートが弊社の特徴です。

質問：	アパート管理業務のノウハウがあるのですか？
回答：	あります。単にキレイな建物に建て替えるのではなく、収益性を考えた上で、どの程度の規模にすべきか、土地柄、どんな入居者が多いと見込まれるかなども考えて建物を企画、設計・デザインをいたします。入居者募集にはどんな点をアピールすれば良いかなど、入居させるためのノウハウも豊富なので、空室を作りません。

質問：	毎月通帳だけを見ていれば良いと書いてありましたが、本当なのですか？
回答：	本当です。弊社のお客様オーナー様にご満足いただいている点が「３０年一括借り上げシステム１０年単位家賃固定」です。毎月必ず家賃収入を手にしていただくことが可能です。実際にオーナー様にお話しが聞きたい方は遠慮なくお問い合わせ下さい。（お問い合わせはこちらから）

建築についての疑問・質問

質問：	スチール工法とは何ですか？
回答：	スチール工法についての詳細はこちらをご覧ください。

質問：	メリットは何ですか？
回答：	短工期で済みます。短工期ですのでコストも低く抑えることができます。特にアパート経営では建築中は家賃収入がなくなってしまいますから少しでも早く新しい建物を建てることが必要です。また、リリックコートシリーズは都内各所にありますので、完成前から新築物件の入居募集を行っても、完成時のイメージを入居者に伝えることができるので募集も楽に行うことができる点もメリットが大きいです。

税金対策・資産運用についての疑問・質問

質問：	相続税は負担がとても大きいと聞いたのですが？
回答：	負担の大きいケースが多いことは確かです。生前贈与にも税金を取られるので、生前から相続税対策をとっておくことが必要です。建て替えの費用を借り入れしておけば、資産を残しながら税金対策をとることができるのでお勧めしています。実際には相続税の資産分析を行った上で最適なご提案をさせていただきます。

質問：	利回りの高い物件を建築する方法というのがあるのですか？
回答：	あります。ほとんどのケースでは、２階建て・３階建てのアパートがもっとも利回りが高くなります。最近では店舗併設を志向するオーナーさんも増えてきました。場所と面積次第では、１階にコンビニエンス・ストアやドラッグストアなど、店舗を誘致する方が収益がぐんと良くなる場合もあります。詳しくは直接お問い合せください。

質問：	アパートを所有していないのですが、相談できますか？
回答：	もちろんです。最近では個人年金の必要性もあって、老後の生活費を捻出するために若い方がアパートを１棟購入する人も増えています。ユアーズホームでは不動産売買も行っていますので、ローンの返済期間や利回りなどのご相談から受け付けています。